纠纷案例丨房屋买卖合同——卖方违约赔付36万元违约金
发布人：管理员 发布时间：2022-01-25 浏览次数：2020年10月，路某与李某签订《存量房买卖合同》，约定由李某将其位于合肥市滨湖新区的某小区房屋出售给路某，卖方为李某及其配偶。合同签订后合肥市滨湖新区房价大涨，平均涨幅高达30%，卖方见房价上涨即表示不再出售房屋，并以合同没有配偶签字，买房采用公积金贷款程序太慢为由，后路某无法联系到李某，路某甚至主动提出加价购买，但李某均拒绝沟通，出于无奈路某寻求律师介入，安徽晟川律师事务所余智明律师介入后，精准分析案情，鉴于合同无法履行，即第一时间发函行使解除权，鉴于房价出于持续上涨，余律师从减少损失角度建议当事人重新购房，第一时间提起并保全卖方房产，主张按合同约定支付违约金或者以实际损失为基础主张赔偿，后法院依法支持了陆某的诉讼请求，判决李某支付36万元大额违约金。
律师分析:由于市场行为存在逐利性，在房市处于上涨阶段，违约行为经常发生，当事人面临此种情况时，应当及时委托专业律师分析案情，应当重点把握合同能否继续履行？如何防止损失扩大？如何主张赔偿以维护自身权益这几个方面法律问题。从本案来说，由于房子是很多公民的重大财产，律师首考察的是合同的履行与否问题（能够履行应当尽量选择履行），经过律师分析合同已经无法继续履行，我们应当及时按照法律程序行使解除权，并且鉴于房价持续上涨，应当及时购买新房，律师介入后也是第一时间发函催告，第一时间行使解除权，合同解除后，可以另行购房避免市场变化，损失加重。同时及时收集违约证据以及实际损失证据（新购房屋支出与原房屋对比），以违约行为为依据，以约定违约金或者实际损失为诉讼目标提起诉讼，最终法院采纳我方观点，支持了我方的诉请请求，成功为当事人追回大额违约金，挽回了损失。
律师分析:由于市场行为存在逐利性，在房市处于上涨阶段，违约行为经常发生，当事人面临此种情况时，应当及时委托专业律师分析案情，应当重点把握合同能否继续履行？如何防止损失扩大？如何主张赔偿以维护自身权益这几个方面法律问题。从本案来说，由于房子是很多公民的重大财产，律师首考察的是合同的履行与否问题（能够履行应当尽量选择履行），经过律师分析合同已经无法继续履行，我们应当及时按照法律程序行使解除权，并且鉴于房价持续上涨，应当及时购买新房，律师介入后也是第一时间发函催告，第一时间行使解除权，合同解除后，可以另行购房避免市场变化，损失加重。同时及时收集违约证据以及实际损失证据（新购房屋支出与原房屋对比），以违约行为为依据，以约定违约金或者实际损失为诉讼目标提起诉讼，最终法院采纳我方观点，支持了我方的诉请请求，成功为当事人追回大额违约金，挽回了损失。
