合肥房产纠纷律师：提前解除房屋租赁合同的官司
发布人：管理员 发布时间：2022-02-13 浏览次数：
事实经过：2021年7月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的坐落上海市青浦区XX路XX弄XX号XX室房屋出租给乙方使用，建筑面积20平方米，租赁期为1年，自2021年7月3日起至2022年7月2日止，租金950元/月，首期付一个月押一个月，以后按每一月结算一次，提前七天支付下次房租，押金不变。乙方在租赁期间，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。乙方支付的押金为950元。甲乙双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同另行约定了其他权利义务。合同签订后，原告支付租赁押金950元、水电押金200元、租金2,100元，被告按约交付房屋。
庭审中，原告确认自行搬离系争租赁房屋，系争房屋钥匙未交还，未与被告进行结算。
法院判决：驳回原告安铁君的全部诉讼请求。
合肥房产纠纷律师法理分析：本院认为，案涉《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。合同履行过程中，原告自行提前搬离系争租赁房屋，对此，原告称系因租赁房屋存在安全隐患而搬离；被告则认为系争房屋不存在原告所述安全隐患。原告未提供证据证明其主张，原告的主张不成立，本院不予采信。原告提前搬离系争房屋，未交还系争房屋钥匙，且未与被告进行结算，现要求确认合同无效、返还租金、押金及赔偿的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
