「合肥合同纠纷律师」中介合同签订过程中应注意什么？
发布人：管理员 发布时间：2022-03-29 浏览次数：中介合同的签订过程应注意：
一、【房地产中介机构资质】
买家首先要了解中介机构的信息，如执业经纪人的业务范围、姓名和执照号码等。买受人在与中介公司直接协商过程中发现中介公司未备案、未注册或执业经纪人执照名称不真实的，应谨慎交易并核实后向有关部门报告。实践中，中介公司人员带钱逃跑的案例很多。
二、【定义中间费用】
明确合同中介费包含的项目。除合同约定的中介服务费外，其他所谓的垫资费、看房费、跑腿费等。都是“黑费”。同时，根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》的规定，销售住宅房屋的代理费不得超过成交价格的2%，也就是说，对于买卖双方中的一方，只能收取1%的代理费，代理费的支付条件应在合同中明确。原则上在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付。但由于房屋交易过程中环节较多，中介费的缴纳可以结合工作进度，中介费会同步缴纳。注意中介合同中要求一次性支付中介费或只需介绍买卖双方即可全额收取中介服务费的相关条款。另外，现在上海的银行贷款是不支付返利的，所以有可能是房产中介要求买卖双方支付办理贷款的服务费。律师了解到，可以但只能向银行付款，银行出具服务费收据，房地产代理费只能是成交价的1%。
三、【买方和卖方的数据】
这方面主要针对卖方，需要提供房产证、，银行贷款、，是否有司法限制、，是否有租赁、，是否有抵押等。(应要求房产中介出具房屋所在交易房屋的产权登记，俗称“产权过户”)，这也是给买受人的身份证明。
四、【意向金存放】
一般情况下，如果买方支付了故意付款，则不允许在规定日期内退还故意付款。如果卖方在此期间签署并确认有意付款，将转化为保证金。那么，如果这个时候有什么变化的话，定金违约金应该翻倍。所以要特别注意定金、，比如定金、预付款、违约金、余款。如果格式合同是对方提供的，在签订合同前请专业律师检查，修改、，删除合同中对自己不利的“霸王条款”，增加自己需要的条款，达到利益平衡，减少纠纷损失。
五、【房款】
买卖过程中注意各期付款金额、。一旦确认，不按合同履行就要承担相应的责任，所以要按钱的多少生活，给自己留有更多的时间和空间；税务、相关费用的承担及各种更名手续的办理和费用的承担；明确、是否有未迁出的账户及迁出期限等详细约定。此外，如涉及车位，双方应明确约定。
六、【移交设备账户】
交货时间要明确，逾期付款要约定；设备装修价格单独定价的，要单独签订协议，避免多缴税款。如果你有一个好的户口，你应该在交易转移之前搬出去。同时，你需要明确约定具体的法律责任，这是必须要注意的。
通过以上阅读，相信大家都应该明白在签订居间合同的过程中应该注意什么。我们买房的时候，房产中介是非常重要的一环，一定要多加注意，因为它关系到买房的成功、经济和安全。与房产中介签订居间合同时，一定要注意以上六项，切不可贪小便宜，以免上当受骗，造成不必要的损失。
