虚假宣传学区房不应给付中介费雷某为解决子女上学问题，欲购买一套学区房。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“学区房”，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非学区房，而是紧邻学区房的房子，遂拒绝向中介公司支付居间费，中介公司将雷某诉至法院。法院审理认为，中介公司未履行如实告知的义务，向购房人作虚假宣传，导致其提供的居间服务有瑕疵致使合同目的无法实现，故雷某不应向其支付中介费。法官说法本案中，雷某对于购买房屋存在着特定

1、别轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。2、房价不能由中介说了算房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税

律师解析：根据《合同法》四十条的规定，格式条款具有本法规定和规定规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。中介公司与李某、张某三方签订的《房地产买卖居间协议》之规定约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位，此约定明显与法律规定相悖，该条款应属无效，中介公司主张李某支付居间报酬的请求于理不合，于法无据。律师建议：通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，

为了更好理解，以下就以一个案例为例。【案情】曾某通过某中介公司看中了上海浦东南路的一套二手房，并同意以总价25万元购买，且与中介签订了居间承购合同一份，委托中介为其提供购买上述房屋的居间中介服务。合同约定，曾某对其委托的房地产居间事项，在规定的范围内按成交价的1%向中介支付中介费2500元。合同还约定，中介可以转委托其他公司代办有关手续，若转委托造成曾某利益受损的，曾某有权要求中介承担赔偿责任。后来在中介的努力下，曾某与卖方达成交易，签订了房屋买卖合同。但直至买卖合同履行完毕，曾某始终以各种理由拒付中介

与中介签订协议后居间服务未完成,可以要求退中介费吗未达目的可以要求中介退费，具体以案例为例。【案例】18日，武x与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》，约定武-婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下，武x与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武-婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。武x遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武-婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某

一、哪些中介公司是黑中介?卖方或者购房者都知道要剔除黑中介，但哪些中介是黑中介呢?最直接的办法就是线上登录建委官网查询《xxxx年xx月被投诉前十名房地产经纪机构》，凡是在这个名单里的中介公司，您最好都别选，因为这些被投诉的中介机构要么挂假房源、隐瞒市场，要么忽悠买卖双方，从中获得大额差价利润，您卖房时，有可能少卖数十万。二、找客源、房源多的中介机构客源大、房源多的中介机构，有更多的人脉和房源销售渠道，这样就能让您的房子在更快的情况下找到购房者。我们让中介机构帮忙卖房，主要是看中中介机构的销售渠道和购买

1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。2、选择正规中介如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。3、摆正卖房心态正

房屋中介收费据了解，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”，其收费的标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。房屋中介费收费标准房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳