中介居间不成，买方不能获赔合同不能实现时，中介公司和购房者都没有过错，中介公司应返还购房者的意向金。同时，中介机构代理卖房者与买房者签订买卖合同后卖房者违约时，根据具体情况不同对待。如果中介公司拥有卖房者的代理权，可以与购房人签订房屋买卖合同；如果中介公司无代理权或代理权有瑕疵而与买房者签订了买卖合同，无处分权的人处分他人财产，若不被卖房者追认，视为可以撤销合同。合同若被卖房者撤销，买房者可以向中介公司或卖房者有过错的一方索赔买房者因此受到的损失。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成

2024限购城市还有哪些已经有多个城市取消了住房限购政策。具体来说，成都、杭州、西安等城市已经全面取消了住房限购。此外，上海和广州虽然没有完全取消限购，但已经对限购政策进行了优化和调整。综合以上信息，可以推断出，已经解除或放宽了住房限购政策的城市包括但不限于成都、杭州、西安、上海和广州。因此，目前全国还执行住房限购政策的城市可能包括北京、深圳等其他一些大城市，这些城市可能仍在逐步调整其限购政策以适应市场需求。然而，具体哪些城市仍然执行限购政策需要进一步的数据来确认。【温馨提示】一般的法律问题潜藏了复杂的

一、房屋中介常用的几种骗术手段手段一：骗租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。手段二：假信息一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。手段三：冒充房东骗钱不法中介租下一套房子做道具，利用业务员冒充房东，报出低于市场的价格

【案情回放】韩先生卖掉原来居住的房子打算加点钱置换一套更大的房子。年初，在一家中介公司的推荐下，韩先生对一套位于西藏南路总价325万元的房子情有独钟，遂决定下手购房。在购房前，韩先生特地告知中介公司的工作人员自己曾办理过公积金贷款并已出售唯一住房。韩先生还特别向工作人员告知，根据现有的资金状况，只有按照首付3成并按首套房贷款7成，自己才有能力购买这套房屋。中介公司的工作人员虞某当即作出口头承诺，称可为韩先生办理公积金首套房贷，并代办7成贷款。于是，韩先生分别与中介公司和上家签订居间协议和房屋买卖合同，约

房地产纠纷时的诉讼程序1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;2)其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,你需要提供书面证据(口头录音/录像),如果你认为有的证据你无法取到,你可以向法院申请让法院替你取证,虽然可能性很小);3)准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,如果受理了,则会给你交费

一些中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。若有承租人看中此房，则以房子租的比较快为由，逼迫租客交付订金或租金，不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃。恶意扣除押金有些中介，你去他们公司退押金的时候，他们会让你把水电燃气欠的费用补齐，事后又蛮横不讲理押金照样不退，这样大家既损失了押金又损失了这些费用。合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，一般会与之签订一份委

支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)中介咨询收费按服务形式中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力

找中介买房需要注意什么(一)不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。(二)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。(三)要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。(四)注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、&ldqu