一、黑中介经常使用的手段有哪些？1、产权不清恶意欺诈买方委托中介购买房屋，并签订了承诺书，同时缴纳了押金，可是当买方和卖方洽谈签约事宜时，才知道卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户，向中介公司要求退还押金时，中介公司就以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。2、低价买入高价卖出有一些黑中中介，一旦遇到着急卖房的业主，中介公司的经纪人就会打压房价，然后由公司进行现金收购，做完委托公证后，再加价卖出，从而从中间赚钱差价，损害了交易双方的利益。3、虚报成交

所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。房地产评估的类型1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解

情况一：虚构社保、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二：未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。情况三：审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所

1.房地产咨询机构房地产咨询机构是从事为房地产活动当事人提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个人需要咨询的有关房地产业的知识和情况。如公民个人之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的方针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询土地使用权的取得条件和取得方式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进行房地产的交易等情况。2.房地产价格评估机构房地产价

本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买二手房时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：一、因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到

中介机构有什么法律责任(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介

中介不退押金怎么办，中介不退押金找谁解决1、找房产中介协商解决；2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。3、向法院起诉。通过中介租房的注意事项1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考

背景：一房二卖房主被判无期张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但张女士并没有太在意，陆陆续续地向范某缴纳了480余万元的房款。两个月后，房屋迟迟没法过户，