优先购买权可用于哪些情况房屋承租人优先购买权的适用范围：首先要明确，仅适用于房屋租赁合同，其他租赁合同的承租人无优先购买权。其次，是限指在承租期间出租人出卖或拍卖房屋，这就排除了继承、赠与的情形。第三，适用与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务，即出租人将房屋抵押的情形。房屋承租人优先购买权的内容：首先，出租人出卖租赁房屋的，应提前15天通知承租人;拍卖的，应提前5天通知承租人;第二，承租人在同等条件享有优先于第三人购买的权利。所谓同等条件，指出租人在价款、付款方式、担保状况等均与第三人相同。拍卖时，承租人

房屋租赁中介收取标准是怎样的1、北京在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。2、成都在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。3、上海房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后

为什么很多房屋租赁协议中都会约定承租方要交纳一定数额的押金，这种押金在房屋租赁关系中起的是什么作用?在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。一、房屋租赁协议中押金的性质：押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。二、房屋租赁协议中押金的效力：1、对承租人的效力。押金交付合同为附随于租赁

一、抵押资产可对外出租，对外出租的期限原则是什么1、抵押人将已租赁房产抵押给银行的;依据《担保法》第48条及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第65条规定，已对外租赁的房产用于抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。这是“买卖不破租赁”原则的延伸。因此，如银行接受已租赁房产作为抵押物，那么在处置该房产时，因其租赁合同继续对受让人有效，势必影响竞买人范围及房产处置价格，也就必然对银行债权实现产生消极影响。为避免此种情形出现，银行在办理房产抵押贷款时，应

立典权契约人xxx(以下简称甲方)兹将坐落xxx楼房一栋，出典与xxx(以下简称乙方)使用，双方议定条款如下：一、甲方将前记房屋，出典与乙方，为期x年，自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日止。二、典价为人民币xx元，于本约成立后一次付清。三、典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。四、典权存续期间，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。五、典期届满，甲方如不赎回典物，乙方得依法拍卖典物，抵偿债务。倘乙方不履行交还原

承租方被征收时的注意问题征收导致所有权丧失，从法律关系上讲，给予补偿的应当是被征收房屋的所有权人，而实践中承租情况较为复杂。至于私有房屋所有权人和承租人之间形成的民事法律关系，《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。国家征收致租赁合同无法履行的，作为出租人的被征收人对租赁关系享有法定的单方解除权，可以直接根据《合同法》第九十六条规定通知承租人解除合同，自通知到达承租人时合同即解除。对承租人如何进行补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有具体关于承租人补偿安置的条文

租房子我们都知道找房产中介的话，如果成功找到合适的房子，肯定是要支付中介费的，但是，这个租房子中介费是怎么算的?还有房屋租赁中介费谁来出呢?下面小编将会为大家详细带来其中相关的知识进行解读。希望能对大家有所帮助。租房子中介费怎么算租房子中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同，还有不同中介公司的收费标准不同，大家不能一概而论，在找中介租房子前一定要打听比较一下，然后在选择合适的中介机构以免多花钱。按照目前的租房市场情况来看，一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右，当然不是绝对的，是大家认为相对合

一、法律法规明文规定的不得出租的情形。照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。一般违约责任。1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，