疫情影响下，零售餐饮等行业发生租赁合同纠纷时应掌握什么规则？把握什么样的尺度？最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥19日指出，一般情况下，不支持解除租赁合同的请求，支持变更合同的请求。此外，处理这方面纠纷时需要平衡双方当事人的利益。今年4月，最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》，在此基础之上，最高人民法院近日又制定了这个《指导意见(二)》，19日正式发布。国务院新闻办公室19日举行新闻发布会，介绍依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民商事案件营造法治

一朋友突然问起，租客欠了上百万的电费了，能停他们的电么？2020年对于很多企业而言都是异常艰难的一年，人性是最难判断的事情，即使谁都不容易的情况下，还是没法指望世间人人善良。那么受委屈的房东可以断电吗？ 【新闻一则】网上看到过一则新闻，房东提前告知二房东因其违约要断掉租赁房产的电，并在实际实施后导致了实际租客损失。律师评价：房东这样做不合法，也不提倡。笔者的意见与这位网评的律师相左。房东跟租客之间，简单来说就是租赁合同关系，合同具有相对性，该则新闻里，二房东违约，房东以断电的形式来维护自身的合

“让当事人在案件审理过程中感受到公平正义，快速审理并使双方都满意，是我们努力的方向，继续加油吧！”调解成功后，张鸣法官笑着对助理郭浩说道。这是石景山法院张鸣法官团队收到的一起涉疫情房屋租赁合同纠纷案件。原告徐某于2019年8月10日与被告雷某签订了房屋租赁合同，租赁石景山鲁谷某处房屋用于经营文化艺术交流活动，并按合同约定于当日支付了押金7000元及相应租金。在合同履行过程中，受新冠肺炎疫情影响，原告在2020年年初无法正常使用承租房屋，多次与被告协商疫情期间租金减免问题，但双方始

 1、承租人所享有的优先购买权仅适用于自己承租的房屋，不适用于出租人出卖的其他房屋—杨某丽诉中州泵业公司优先购买权侵权纠纷案【《最高人民法院公报》2004年第5期】案例要旨：根据《合同法》第230条（民法典第726条对此作了完善：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权）的规定，

不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对民商事合同的履行构成阻碍后，能否据此为由任意解除合同呢？01、案情介绍2017年7月27日，B公司与A公司签订了《租赁协议书》一份，协议中有约定以下两条内容：1、A公司将位于XX园区厂房2栋的一楼，面积为900平方米，有偿给B公司使用；B公司已全面了解熟知标的物的基本情况，自愿接受标的物现状并自行维护、自行管理。2、在本合同履行中，因不可抗力或政策的新规定或政府要求导致而造成不能履行或不能完全履行合同规定的责任和义务时，不应视作违约，甲、乙双方均不

 原告：张三，女，1988年8月1日出生，汉族，住上海市浦东新区丁香路611号303室，联系方式：12345678。被告：李四，男，1988年8月1日出生，汉族，住上海市浦东新区世纪大道611号303室，联系方式：12345678。诉讼请求：1、判决被告立即搬离位于上海市浦东新区世纪大道611号303室，将房屋返还给原告；2、判决被告支付2015年10月1日至房屋实际返还之日的租金和房屋使用费共计30000元（按每月3000元标准计算，）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年

近日，广州市房地产中介协会发布了1月份行业纠纷与投诉处理工作报告，记者从报告中了解到，2018年1月1日至1月31日期间，广州市房地产中介协会受理投诉10宗。值得一提的是，要求退减中介费的案件占投诉量50%。广州市房地产中介协会法律咨询服务中心提醒消费者，无论作为卖方还是买方，合同一经签订即生效，买卖双方在签订合同及署名前应尽审慎义务。案例一：因卖方反悔买方起诉中介张某通过中介公司看到一套二手房，随即通过中介公司联系看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。但是，当中介公司联系卖方，确认房屋

 房屋租赁合同的正常履行，直接关系到出租人和承租人的切身利益，在经济活动极度发达的当今社会，稳定的房屋租赁市场不仅需要完备的法律，也需要政府的调解监管和租赁双方合理合法的行使权利、履行义务，共同促进房屋租赁市场和谐稳定发展。2015年至2017年，内蒙古自治区额尔古纳市人民法院受理租赁合同纠纷案件数分别为9件、17件、29件，2018年仅1至4月，该类案件收案已达41件，收案数呈现逐年大幅增长趋势。而此类纠纷中涉房屋租赁的案件近三年均占总收案数50%以上，自2016年以来涉宾馆租赁合同纠纷的案