1、租房合同属于合同的一种，受到《合同法》关于解除合同的一般规定，具体来说：(1)《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。(2)《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违

租的房屋拆迁房客可以得到什么补偿被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除，不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助

房屋出租合同解除的情况主要包括以下几种：租赁期满：当房屋租赁合同规定的租赁期限届满时，合同自然终止。双方协商一致解除：承租人和出租人可以通过协商一致的方式解除合同。这种情况下，双方通常需要就退还押金、交接房屋等事宜达成协议。违约解除：承租人违约：如果承租人未按约定使用房屋、逾期不支付租金或未经出租人同意转租等，出租人可以根据《民法典》的规定解除合同。出租人违约：如果出租人未能提供符合合同约定的房屋，或未能履行其他合同义务，承租人也可能有权解除合同。不可抗力：如自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法正常使用，

案情：程某将一套闲置房屋出租给林某居住，但有一天，林某因琐事在出租屋内打死了两个年幼的孩子。这套房子因此成了“凶宅”，林某不打算再租，程某收回后，因房屋曾发生过命案，没有人再来租过这套房子。为此，程某想问，是否可向林某请求赔偿损失。律师分析：对于出租屋内发生命案、自杀等情况，我国尚未出台法律规定房主可向房客索赔。即便是房客损坏了房主屋内物品的赔偿，也必须是在出租房屋合同中写明才可保障。法律是不可能为了保护迷信思想而制定法律条文，出租屋内发生命案与出租屋是否能够再次出租之间没有必然

承租人可以改变房屋用途吗承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人

元月，林某与周某签订土地租用合同，林某租用周某的土地用来开办汽车修理厂，租期8年，租金每年5万元，押金3万元。租用合同签订后，林某交付了首年租金5万元和押金3万元。随后，林某在该土地上搭修理汽车用的棚架，周某的堂兄认为土地使用权是其所有，阻止林某施工。林某无法对该土地继续施工，林某要求周某退款并赔偿损失，周某拒绝。为此，林某向人民法院起诉，认为周某将有争议的土地出租使得合同目的无法实现，请求解除，要求周某退还首年租金5万元和押金3万元，赔偿其施工所投入的人工费、材料费等1万元。法院立案后，法院按争议标的

案情21日，**宏景集团有限公司(以下简称**公司)作为甲方(出租方)，朱*建作为乙方(承租方)，双方签订房屋租赁合同一份，承租**公司办公大楼底层第9-12号四间，租赁期限三年(自21日至20日)。，第三人江苏如皋农村商业银行股份有限公司下原支行(以下简称**农*行下原支行)因装潢改造需要欲租用朱*建承租的第12号房屋，经案外人吴某居间协商，朱*建同意在**农*行下原支行贴补6万元装潢补偿后让出该间房屋，**农*行下原支行同意该方案，但**农*行下原支行表示因账务管理需要，6万元装潢补偿款需支付给租赁

【案例一：租赁期满，收回房屋家用电器变了样怎么办?】笔者的朋友韩女士曾经向笔者咨询，称其在市郊有一套精装修的房屋在两年前租给一对年轻夫妻居住，当时房屋内包含了居家生活基本的家用电器和设施设备。由于租客是通过熟人介绍，韩女士没有过多计较，签订了简单的租赁合同便将房子租给这对夫妻，房屋内的所有家具及电器全部留下给租客使用。不料两年之后，租期届满，当这对夫妻表示不愿续租，韩女士打算收回房屋的时候，房屋内的家用电器变了样，原先夏-普46英寸液晶电视变成了海-尔32英寸液晶电视，两者差价近四千元。年轻夫妻表示房子