合肥资深合同律师:房屋出租合同的中止情形有哪些2025-01-18
1、承租人将承租的房屋擅自转租的。2、承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3、承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。4、承租人拖欠租金累计6个月以上的。5、公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。6、承租人利用承租的房屋进行非法活动的。7、承租人故意损坏承租房屋的。8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗?隔断出租合法吗?2025-01-13
一、房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗不可以。住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将会受到最高3万元的罚款。1、房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。2、登记备案工作由当地建设(房地产)主管部门监管,发现违反者责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一房屋出租新规规定租赁合同期内不得涨租金吗?签订租赁合同需注意什么?2025-01-06
一、房屋出租新规规定租赁合同期内不得涨租金吗1.房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。2.租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨房租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。3.租赁合同到期后,房东可以要求涨价,租客可以选择接受或退房。二、房东违约怎么赔偿1.租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。2.按照双方签订合同中的违约金如何办理租赁登记——写字楼租赁登记要求有哪些?2024-12-20
《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;(五)出租委托法律明确规定禁止出租的房屋有九类一起来了解下2024-12-17
法律明确规定禁止出租的房屋有九类:(1)未依法取得所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件 租赁登记2024-12-08
房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法证件;(四)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁申请经直辖市、合肥租赁合同律师:房屋出租应该具备哪些条件2024-11-21
概括起来主要有以下几点:(一)有合法的房屋产权证件;(二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。租个商铺做餐馆 招来官司被判输 餐馆权益引深思2024-11-14
每月花约4700元租个铺面做餐饮生意,没想到被环保部门叫停,还惹来官司并输了官司。11月10日,吴女士向记者诉说了她的苦闷。承租铺面时如何确保自己的权益不受损害?南宁市环保局有关人士支招:承租前最好先到环保部门咨询,看该铺面是否适合做餐馆。开餐馆惹来官司15日,南宁市吴女士与某租赁公司(受开发商委托开展租赁业务)签订商业用房租赁合同,租用江南区某小区一间95平方米的商铺做餐馆,月租4773元。没想到,几个月后就有住户因油烟问题反映到环保部门,环保部门上门协调,要求新设排烟管道。开发商也想解决这个问题,但