承租人在15日内未明确表示愿意购买理解本项是《民法典》第七百二十六条中的规定。该条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。依照上述法律规定，承租人在出租人出卖租赁房屋时，享有同等条件下优先购买的权利，此时，出租人负有通知义务。从权利义务对等的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承

一、满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：(一)在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人;(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;(三)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75%以上，含75%);(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(大于等于90%);出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(大于等于90%);(五)租

什么是房屋租赁登记备案?出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。如何办理房屋租赁登记备案?由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转

中华人民共和国民法典第三编合同第二分编典型合同第十四章租赁合同第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 &ens

无论工作中还是生活中，租赁都是一种非常常见的法律关系，同时也是一件看似简单，实则复杂细碎的事情。很多繁琐细小的事情往往在签约时没有考虑清楚写入合同。签约后，双方又难以达成一致意见，无形中拖延合作进度。作为出租方而言本以为合同一签就安稳了，但是承租方在签约后往往又会有各种要求，例如更换屋内设施，维修设备，配套物业等等要求。特别是大体量房屋出租，合同期限较长，对各方影响都较大，如何签署一份全面的租赁合同？租赁合同文本是否对租赁常见事项有一个提前协商和安排，非常考验法务的业务素养。本文重点针对签署租赁合同重要

疫情影响下，零售餐饮等行业发生租赁合同纠纷时应掌握什么规则？把握什么样的尺度？最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥19日指出，一般情况下，不支持解除租赁合同的请求，支持变更合同的请求。此外，处理这方面纠纷时需要平衡双方当事人的利益。今年4月，最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》，在此基础之上，最高人民法院近日又制定了这个《指导意见(二)》，19日正式发布。国务院新闻办公室19日举行新闻发布会，介绍依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民商事案件营造法治

一朋友突然问起，租客欠了上百万的电费了，能停他们的电么？2020年对于很多企业而言都是异常艰难的一年，人性是最难判断的事情，即使谁都不容易的情况下，还是没法指望世间人人善良。那么受委屈的房东可以断电吗？ 【新闻一则】网上看到过一则新闻，房东提前告知二房东因其违约要断掉租赁房产的电，并在实际实施后导致了实际租客损失。律师评价：房东这样做不合法，也不提倡。笔者的意见与这位网评的律师相左。房东跟租客之间，简单来说就是租赁合同关系，合同具有相对性，该则新闻里，二房东违约，房东以断电的形式来维护自身的合