[案情]24日，王*玉与李*新签订《楼房租赁合同》，约定：李*新将田阳县城一栋四层楼房出租给王*玉从事铺面经营餐饮、旅业，期限为10年，时间从18日至，年租金为6万元。合同签订后，双方履行合同至时发生矛盾，李*新一怒之下请人将出租房屋的一楼大门上锁，致使王*玉无法正常经营一楼。王*玉将李*新诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房的土地使用权和房屋所有权登记于第三人李-丽的名下。李*新与第三人李-丽系母女关系。该房屋建成及登记后，一直由李*新管理使用。第三人李-丽一直在外读书、工作，涉案房屋一

一、什么叫房地产转让?答：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、有哪些情形的房地产不得转让?答：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的房屋。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其

商铺选址在做好商圈调查及选址评估后，仍然要考虑该商铺的租赁条款，才能决定是否签下租约。特别对于餐饮企业，由于有消防、排烟、排污、水、电等工程条件的要求，比一般的商铺（例如超市，服装店等）有更复杂的租赁条件考量。连锁企业由于大量开店，一般都会制定一个租赁条件清单，让开发拓展人员根据清单来跟房东洽谈租赁合同，以免遗漏重要的租赁条款。以下是一家连锁餐饮企业的租赁条件清单范例。1签约人：为房产所有权人或其他法定权利人（具备转租证明，上手合同等法律要件）。2商铺用途、面积：房产证其用途为商业用途，承租面积与房产证

1.新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，

我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：(一)有合法的房屋产权证件;(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。

以房养房会产生哪些法律风险风险一：是否对房地产的长远有信心有投资者认为，房价可能短期会波动，但长远看，调整周期过后价格仍将呈刚性，在目前通货膨胀预期下，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资。即使利率提高，还贷金额实际增加并不多，何况现在一年内次新房停止转按揭，想出手也不容易，不如继续持房出租。还有人表示，现在中介对房租的评估就是按一定比例还贷额测算的，只要房产质量不是太差，资金压力不大，在当前租房者众多的情况下，仍可选择“以房养房”。在外贸公司上班的黄女士说，趁在职时养几套小房型

一、假房东诈骗有哪些常见的手法?1.伪造身份证和房产证，胡某先租了一套房屋，然后伪造了房产证及身份证，冒充房东在网上发布出租房屋的信息。乌鲁木齐市市民林先生在网上看到胡某发布的出租房信息后，便与胡某联系，胡某带他看了现房后，林先生表示满意，双方于是签订了为期一年的房屋租赁合同，林先生还支付了1.8万元的订金。之后，胡某又以提前收取剩余房租为由，骗取林先生的信用卡并透支6000余元。林先生发现后向公安机关报案。2.低价转租给多名租客，在珠海务工的小林(化名)和同伴想租房子，在网上看中该辖区某小区的一套两房

房屋租赁时出租方要注意以下几点：一、要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。二、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。三、物业费等的交付物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。四、房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，