商铺选址在做好商圈调查及选址评估后，仍然要考虑该商铺的租赁条款，才能决定是否签下租约。特别对于餐饮企业，由于有消防、排烟、排污、水、电等工程条件的要求，比一般的商铺（例如超市，服装店等）有更复杂的租赁条件考量。连锁企业由于大量开店，一般都会制定一个租赁条件清单，让开发拓展人员根据清单来跟房东洽谈租赁合同，以免遗漏重要的租赁条款。以下是一家连锁餐饮企业的租赁条件清单范例。1签约人：为房产所有权人或其他法定权利人（具备转租证明，上手合同等法律要件）。2商铺用途、面积：房产证其用途为商业用途，承租面积与房产证

1.新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，

我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：(一)有合法的房屋产权证件;(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。

以房养房会产生哪些法律风险风险一：是否对房地产的长远有信心有投资者认为，房价可能短期会波动，但长远看，调整周期过后价格仍将呈刚性，在目前通货膨胀预期下，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资。即使利率提高，还贷金额实际增加并不多，何况现在一年内次新房停止转按揭，想出手也不容易，不如继续持房出租。还有人表示，现在中介对房租的评估就是按一定比例还贷额测算的，只要房产质量不是太差，资金压力不大，在当前租房者众多的情况下，仍可选择“以房养房”。在外贸公司上班的黄女士说，趁在职时养几套小房型

一、假房东诈骗有哪些常见的手法?1.伪造身份证和房产证，胡某先租了一套房屋，然后伪造了房产证及身份证，冒充房东在网上发布出租房屋的信息。乌鲁木齐市市民林先生在网上看到胡某发布的出租房信息后，便与胡某联系，胡某带他看了现房后，林先生表示满意，双方于是签订了为期一年的房屋租赁合同，林先生还支付了1.8万元的订金。之后，胡某又以提前收取剩余房租为由，骗取林先生的信用卡并透支6000余元。林先生发现后向公安机关报案。2.低价转租给多名租客，在珠海务工的小林(化名)和同伴想租房子，在网上看中该辖区某小区的一套两房

房屋租赁时出租方要注意以下几点：一、要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。二、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。三、物业费等的交付物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。四、房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，

承租人在15日内未明确表示愿意购买理解本项是《民法典》第七百二十六条中的规定。该条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。依照上述法律规定，承租人在出租人出卖租赁房屋时，享有同等条件下优先购买的权利，此时，出租人负有通知义务。从权利义务对等的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承

一、满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：(一)在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人;(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;(三)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75%以上，含75%);(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(大于等于90%);出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(大于等于90%);(五)租