合肥专业律师科普：购买二手房，这些风险要注意
发布人：管理员 发布时间：2023-06-17 浏览次数：由于房屋已经经历过使用，因此，在二手房交易中，有种种法律风险的存在。在疫情时代，大家赚钱更加不容易，所以，在购买二手房时，要比平时更加谨慎，不然那么多年的积蓄就会毁于一旦!今天就来带大家盘点一下二手房交易中存在的法律风险，希望对大家有所帮助。
一、房屋质量问题
由于房屋经历过使用，房屋墙体、管道、线路等，都或多或少存在质量问题，购房人在确定交易前一定要仔细查找，并约定好修缮义务，以免在入住后再发现问题而导致卖房人推诿责任。
二、房屋产权风险
二手房最大的问题，在于产权是否明晰，一定要明白，在与卖方交涉中，有可能出现卖房者非产权人的情形，这不仅是欺诈行为，也有可能影响到办理产权证，风险很大!结果结果不能过户，其实这个问题很容易解决，到房管局一查就清楚了。
三、房产纠纷风险
个别房屋产权人会将自己名下有纠纷的房产进行出售，这种情况，很可能会影响到产权过户，即使已经过户，也极有可能会对购房人的居住、生活产生不良影响。因此在房屋买卖合同中，一定要有约定，如果有类似的问题对购房人的生活产生影响，卖房人要承担相应的赔偿责任。
四、欠费风险
在二手房交易中，最容易被大家忽视的就是各种房屋欠费，像水电费、燃气费、物业费等等，在房屋过户后，这些欠费的清偿，就都要由购房人来承担了。所以在签订合同之前，对类似的费用问题一定要查清楚，要在原房主清欠完成之后再签订合同。
不要以为这些都是小事情，觉得轮不到自己了，但是你也许没想到，这样的事情会发生在你的身上!
如果在买房子之前做好功课，这样的事发生的几率会大大减小!如果你没时间、没精力、不懂行，也可以委托专业人员帮忙处理，毕竟，专业人做专业的事!花钱虽少，却能安心买房子，何乐而不为?
由于房屋经历过使用，房屋墙体、管道、线路等，都或多或少存在质量问题，购房人在确定交易前一定要仔细查找，并约定好修缮义务，以免在入住后再发现问题而导致卖房人推诿责任。
二、房屋产权风险
二手房最大的问题，在于产权是否明晰，一定要明白，在与卖方交涉中，有可能出现卖房者非产权人的情形，这不仅是欺诈行为，也有可能影响到办理产权证，风险很大!结果结果不能过户，其实这个问题很容易解决，到房管局一查就清楚了。
个别房屋产权人会将自己名下有纠纷的房产进行出售，这种情况，很可能会影响到产权过户，即使已经过户，也极有可能会对购房人的居住、生活产生不良影响。因此在房屋买卖合同中，一定要有约定，如果有类似的问题对购房人的生活产生影响，卖房人要承担相应的赔偿责任。
四、欠费风险
在二手房交易中，最容易被大家忽视的就是各种房屋欠费，像水电费、燃气费、物业费等等，在房屋过户后，这些欠费的清偿，就都要由购房人来承担了。所以在签订合同之前，对类似的费用问题一定要查清楚，要在原房主清欠完成之后再签订合同。
如果在买房子之前做好功课，这样的事发生的几率会大大减小!如果你没时间、没精力、不懂行，也可以委托专业人员帮忙处理，毕竟，专业人做专业的事!花钱虽少，却能安心买房子，何乐而不为?
