摘要：借名买房的借名人与出名人之间成立借名合同关系。借名合同履行后，双方形成所谓“房产代持”的状态。实践中争议最大的问题是借名合同的效力以及代持房产的权利归属。在合同效力认定的问题上，不应滥用公序良俗原则，无论当事人是否存在规避政策的动机，或者是房屋具有特殊性质，均不导致借名合同无效。在代持房产权属确定方面，应当严格区分物权和债权不同的权利属性以及权利取得的构成要件，依法认定代持房产的所有权归属于出名人，借名人只拥有对出名人的债权。相应地，代持房产在强制执行时应当作为出名人而非借

购房是人生大事，本来购房是一件非常愉快的事情，但是也有很多人在购房过程中和开发商发生了纠纷。比如房屋价格差异、过户问题、其中一方违约等等，这些都是常见的合同纠纷。有些业主表示，合同纠纷维权实在是太难了，吃亏的始终是消费者。那么，我们遇到房屋买卖合同纠纷时候要如何处理才能妥善解决问题呢?一般会有如下几点处理方法。1、协商这是最简单的方法，业主和开发商坐下来好好谈一谈，相互妥协让步，解决纠纷。 2、调解如果业主和开发商没办法好好谈了，那么可以申请由第三方介入争议，通过第三方的调解让双方矛盾化解。3

近年来，房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。记者从最高检获悉，检察机关依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。最高检介绍，房屋买卖合同纠纷案件主要有三个方面特点：“一房二卖”给买受人造成损失、房屋实际所有人与登记人不一致产生争议、购买明显低于市场价格房屋给自己造成损失。出卖人退还购房款并赔偿部分房屋差价损失“一房二卖”是指房屋出卖人违反诚实信用原则，将

如因出卖人违约导致房屋买卖合同无法履行，买受人可以主张违约责任或损害赔偿责任。一般的房屋买卖合同都会有违约条款或定金罚则，买受人可以要求对方支付违约金或双倍返还定金。如果房价上涨，买受人还可以向法院主张房屋差价损失。案情介绍：2021年1月13日，张三与李四签订《房屋买卖合同》，主要内容为，张三以288万元的价格向李四购买位于XX市XX区XX路的房屋（系争房屋），双方网签时间为2021年3月10日，办理过户期限为2021年3月10日前，张三于网签当日支付首付款200万元等。合同签订后，张三支付给李四30

拆迁也是分很多种情况的，拆迁需要根据具体情况实施。正因为有很多人对小产权房屋买卖相关的知识了解甚少，所以律师筹备了与小产权买卖相关的法律知识，期盼大家认真阅读学习新知识。小产权房的买卖合同不符合法律规定，是不合法的。小产权房也被称为乡产权房，就是一些村集体组织农民自行建造或开发商在集体土地上建造的房屋，是由乡镇政府颁发产权的房产。小产权房并非法律概念的一种，仅仅是我们在社会实践中对一种约定俗称的叫法。小产权房从法律角度来说是不允许交易的，所以并不存在法律效应，在购置后若是出现问题调解不成自然是无法得到法

商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的正确认定与处理——孙某诉淄博某公司商品房预约合同纠纷案裁判要旨预约合同是相对于本约合同而言的一种特殊合同，系指当事人约定将来签订合同的合同，预约签订后，当事人负有在一定期限内缔结本约之义务。预约合同与本合同之间既相互独立，又相互关联，签订预约合同的目的在于订立本约合同，预约合同的标的须是在一定期限内签订本约合同，履行预约合同的结果即为订立本约合同。应当综合审查协议的内容以及当事人后续为签订新合同进行的磋商乃至履行行为等客观事实，从中分析与探寻当事

（合同编号：******）甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第五层，建筑面积平方米（附属设施为第六层的阁楼，建筑面积平方米;储藏室面积平方米）;产权证号为;使用性质：______________2、该房屋售价总金额为（人民币）为________万元

关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。对此，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控，从而导致大多数非必要生产企业停工、停产，在该期间内，应当属于不可抗力范畴，应当顺延合