农村房屋买卖纠纷审理中，合同效力的认定系裁判焦点，而关键问题是农村宅基地使用权能否转让。以下系作者浅见：宅基地使用权的特点宅基地使用权的特点主要有：一是所有权归村集体；二是主体特定，即限定为本村农民；三是行使时受限制，使用权人仅享有占有和使用的权利，原则上只能建造住宅和附属设施供其自己居住使用，不能出卖或转让；四是无偿性和社会保障性，宅基地使用权作为一种用益物权，涉及9亿农民“安身立命”，目前我国农村缺乏完善的社会保障体系，宅基地使用权是农民生产和生活的基本保障。宅基地取得、行使

房屋未来得及办理产权过户手续，出售人就病故，房产过户手续该由谁办理？近日，江阴市法院审结一起房屋买卖合同纠纷，判决由出售人王某的四名子女协助买房人杨某办理房屋产权过户手续。案例：江阴八旬老人王某在8年前将自己的一套房屋转让给杨某，双方商定暂不办理过户手续。合同成立后，杨某一次性将房款交清，王某也将房屋及房产证、国有土地使用证等交付给杨某。2007年11月，王某因病去世，当杨某找到王某家人要求办理房屋产权过户手续时，王家人因家庭纠纷等原因拒绝协助杨某。杨某遂一纸诉状将王某的四个继承人告上法院。审理：杨某与

预售商品房开发商擅自变更设计怎么办?买房人在收房时，有时会发现开发商对房屋设计进行了变更，有的是在房屋中增加了设备管道，有的是各房屋的面积发生了变化，有的是房屋布局发生了变化，原来的三居室变成了两居室，还有的是在买房人购买的一层房屋边增加了变电站，等等。那么买房人遇到这样的情况该如何处理呢?建设部发《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有

二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议

查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工

案例1991年4月，北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》，约定：乙将北房两间、门楼一个卖与甲，房价1万元，双方签字立据，不得反悔。甲随后支付了房款1万元，乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲，双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。1995年乙病故。2004年8月，乙妻向海淀法院提起诉讼，请求法院判令甲、乙双方签订的房屋买卖合同无效，理由是：乙当年在原告不知情的情况下将房屋卖与甲，原告一直认为该房屋只是借给甲使用。2003年原

购买商品房办理“三证”所需资料1、商品房购销合同书原件;2、商品房销售统一发票第二联(发票联)、第四联(交付联)原件，若有第五联(报查联)提供其原件;3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件;4、购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人提供监护公证书原件;购房人为单位：提供单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章;一、新房办理产权证需要什么材料？(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测